# Munkely 10B, 2870 Dyssegård Villa. 133 m² bolig, opført 1933, 486 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkely-10b-2870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkely-10b-2870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkely-10b-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73125/12.52199) - [Solgte priser på Munkely](https://grundviden.dk/vej/munkely-2870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 25. marts 2002. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,5 mio. kr** (63.909 kr/m²). - Boligens eget areal: 133 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 10,8 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn. - På markedet siden 19. juni 2026. - Mægler: EjendomsmæglerKompagniet. - [Se annoncen hos mægleren](https://emk.dk/ejendom/28640000028/munkely-10b-2870-dyssegaard/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 19. juni 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 73 dage til salg. - solgt 25. marts 2002, solgt for 875.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 486 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 1958. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 85 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 85 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med. - Huset: 85 m² bebygget. - Ubebygget: 401 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 133 m², din ret 122 m² i alt. - Hvorfor 122 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 486 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkely-10b-2870&lradon=1&src=address-md#11/55.73125/12.52199) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Munkely 14](https://grundviden.dk/adresse/munkely-14-2870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkely-10b-2870&ljord=1&src=address-md#17/55.73125/12.52199) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkely-10b-2870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73125/12.52199) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vangedevej og Dyssegårdsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkely-10b-2870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkely-10b-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73125/12.52199) - [Solgte priser på Munkely](https://grundviden.dk/vej/munkely-2870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.