# Munkekrogen 42, 5390 Martofte Sommerhus. 62 m² bolig, opført 1961, 1.798 m² grund, Kerteminde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkekrogen-42-5390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkekrogen-42-5390?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkekrogen-42-5390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53261/10.61936) - [Solgte priser på Munkekrogen](https://grundviden.dk/vej/munkekrogen-5390?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 175 m væk (ca. +17% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 41.129 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.395.000 kr (22.497 kr pr. m² × 62 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +188.000 kr - Grund på 1.798 m²: +73.000 kr - Bygget 1961: -177.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +723.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +30.000 kr - Havudsigt: +369.000 kr - Elvarme: -51.000 kr - Vores bud: 2.550.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. august 2025, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2025). - solgt 19. juni 2013, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. juni 2013). ## Huset og grunden - 62 m² bolig, 1.798 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 62 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 62 m². - Huset: 62 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.712 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (208 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Bogensø Vandværk v./ Kerteminde Forsyning Vand A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkekrogen-42-5390&lstrand=1&src=address-md#16/55.53261/10.61936) - **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkekrogen-42-5390&lradon=1&src=address-md#11/55.53261/10.61936) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 48 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkekrogen-42-5390&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.53261/10.61936) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bogensø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414339_1762261830028.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hindsholmskolen (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=munkekrogen-42-5390 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkekrogen-42-5390?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkekrogen-42-5390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53261/10.61936) - [Solgte priser på Munkekrogen](https://grundviden.dk/vej/munkekrogen-5390?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.