# Munkehaven 28, 4660 Store Heddinge

Bolig i en bebyggelse med 32 boliger. 2.519 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 9.580 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkehaven-28-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkehaven-28-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkehaven-28-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31000/12.39065)
- [Solgte priser på Munkehaven](https://grundviden.dk/vej/munkehaven-4660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 966.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. september 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 32 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (16.789 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 27. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Stevns.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/4660/munkehaven/n270214/n2702140000593)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. juni 2004, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2004).
- solgt 22. april 1993, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 1993).
- solgt 1. september 1985, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.519 m² (32 boliger).
- Bygningsareal 1.821 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 2003.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8e.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 32 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001951&matrnr=102) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkehaven-28-4660&ljord=1&src=address-md#17/55.31/12.39065)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkehaven-28-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.31/12.39065)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkehaven-28-4660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31/12.39065)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkehaven-28-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkehaven-28-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31000/12.39065)
- [Solgte priser på Munkehaven](https://grundviden.dk/vej/munkehaven-4660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.