# Munkegade 5, 9900 Frederikshavn Villa. 103 m² bolig, opført 1907, 199 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkegade-5-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkegade-5-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkegade-5-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43298/10.52885) - [Solgte priser på Munkegade](https://grundviden.dk/vej/munkegade-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 810.000 kr, heraf grundværdi 269.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 803.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 560.000 kr med overtagelse 1. marts 2014. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (8.689 kr/m²). - Boligens eget areal: 103 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.100.000 kr. - På markedet siden 4. november 2025. - Mægler: EDC Frederikshavn. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9900-frederikshavn/munkegade-5/99007530/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. februar 2014, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2014). - solgt 31. maj 2011, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2011). - solgt 1. juni 2009, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 14. januar 2006, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2006). - solgt 1. januar 2005, solgt for 543.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 26. februar 1993, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 1993). ## Huset og grunden - 103 m² bolig, 199 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2014. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 73 m². - 73 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. - Huset: 73 m² bebygget. - Udhus: 45 m², bygget 1941. - Ubebygget: 81 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 103 m², din ret 60 m² i alt. - Hvorfor 60 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 199 m². Området er et parcelhusområde: 66 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Søndergade 57A](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-57a-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkegade-5-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.43298/10.52885) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkegade-5-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkegade-5-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43298/10.52885) - [Solgte priser på Munkegade](https://grundviden.dk/vej/munkegade-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.