# Munkegade 3B, 3000 Helsingør

Etageejendom. 224 m² bolig, opført 1734, 232 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkegade-3b-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkegade-3b-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkegade-3b-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03326/12.60819)
- [Solgte priser på Munkegade](https://grundviden.dk/vej/munkegade-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 33.153 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.045.000 kr. (34.277 kr. pr. m² × 118 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1734: -337.000 kr.
  - Energimærke C: +204.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2026, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2026).
- solgt 18. februar 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2022).
- solgt 2. december 2019, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2019).
- solgt 17. april 2019, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2019).
- solgt 3. oktober 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2017).
- solgt 12. maj 2009, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2009).

## Boligen

- Boligareal 224 m².
- Bygningsareal 130 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1734.
- Om-/tilbygget 1976.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 479a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 232 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Munkegade 2](https://grundviden.dk/adresse/munkegade-2-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkegade-3b-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03326/12.60819)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 376 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkegade-3b-3000&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.03326/12.60819)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkegade-3b-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkegade-3b-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03326/12.60819)
- [Solgte priser på Munkegade](https://grundviden.dk/vej/munkegade-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.