# Munkebrovej 22, 4173 Fjenneslev

Landejendom. 259 m² bolig, opført 1870, 25.000 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkebrovej-22-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebrovej-22-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebrovej-22-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45109/11.69294)
- [Solgte priser på Munkebrovej](https://grundviden.dk/vej/munkebrovej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 12.452 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.664.000 kr. (14.145 kr. pr. m² × 259 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -502.000 kr.
  - Grund på 25.000 m²: +556.000 kr.
  - Meget stor grund: +492.000 kr.
  - Bygget 1870: -351.000 kr.
  - Energimærke F: -628.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +263.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -162.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +80.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 8. august 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. august 2012, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2012).

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 25.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 189 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 189 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (449 m², bygget 1885) og bygningen (anden bygning) (266 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1885) og bygningen (anden bygning) (72 m², bygget 1885) og udhuset (32 m², bygget 2005); den anden (78 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.794 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkebrovej-22-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.45109/11.69294)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkebrovej-22-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.45109/11.69294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebrovej-22-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebrovej-22-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45109/11.69294)
- [Solgte priser på Munkebrovej](https://grundviden.dk/vej/munkebrovej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.