# Munkebovej 9, 8983 Gjerlev J Villa. 124 m² bolig, opført 1900, 2.454 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkebovej-9-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebovej-9-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebovej-9-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59460/10.10368) - [Solgte priser på Munkebovej](https://grundviden.dk/vej/munkebovej-8983?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 7.258 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 871.000 kr. (7.027 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -5.000 kr. - Grund på 2.454 m²: +55.000 kr. - Bygget 1900: -77.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.000 kr. - Ombygget 2025: +60.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 791.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 762.000 kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. september 2021. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2021, solgt for 540.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 2021, solgt for 540.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 29. juli 2020, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2020). - solgt 7. november 2013, solgt for 532.926 kr, fri handel (aftalt 7. november 2013). - solgt 1. maj 2012, solgt for 640.000 kr, anden overdragelse. - solgt 15. november 1985, solgt for 132.875 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 2.454 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 23 m². - Stueplan: 101 m². - 101 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. - Huset: 101 m² bebygget. - Udhus: 48 m², bygget 1900; Carport: 34 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (77 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.194 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 376 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 124 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 736 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.454 m² giver ca. 736 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 736 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blenstrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkebovej-9-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.5946/10.10368) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Munkebovej 13A](https://grundviden.dk/adresse/munkebovej-13a-8983?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkebovej-9-8983&ljord=1&src=address-md#17/56.5946/10.10368) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkebovej-9-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5946/10.10368) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebovej-9-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebovej-9-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59460/10.10368) - [Solgte priser på Munkebovej](https://grundviden.dk/vej/munkebovej-8983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.