# Munkebjergvej 94, 5230 Odense M

Villa. 146 m² bolig, opført 1937, 595 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-94-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-94-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-94-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38435/10.40567)
- [Solgte priser på Munkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/munkebjergvej-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 43.493 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.510.000 kr. (37.736 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -203.000 kr.
  - Grund på 595 m²: -86.000 kr.
  - Bygget 1937: -267.000 kr.
  - Energimærke C: +680.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -37.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -230.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +759.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +217.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 6.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2025).
- solgt 31. december 2023, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. juni 2004, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2004).
- solgt 23. juli 1999, solgt for 515.293 kr, fri handel (aftalt 23. juli 1999).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 595 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 77 m².
- Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 77 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 77 m² regnes ikke med.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 1937.
- Ubebygget: 503 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkebjergvej-94-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.38435/10.40567)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkebjergvej-94-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.38435/10.40567)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-94-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-94-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38435/10.40567)
- [Solgte priser på Munkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/munkebjergvej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.