# Munkebjergvej 80, 5230 Odense M

Villa. 185 m² bolig, opført 1935, 395 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-80-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-80-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-80-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38558/10.40436)
- [Solgte priser på Munkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/munkebjergvej-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 32.432 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.497.000 kr. (40.523 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -596.000 kr.
  - Grund på 395 m²: -263.000 kr.
  - Bygget 1935: -339.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +60.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -315.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 6.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2023).
- solgt 17. december 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2015).
- solgt 9. april 2010, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2010).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 395 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 260 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkebjergvej-80-5230&lstoej=1&src=address-md#17/55.38558/10.40436)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkebjergvej-80-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.38558/10.40436)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-80-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvej-80-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38558/10.40436)
- [Solgte priser på Munkebjergvej](https://grundviden.dk/vej/munkebjergvej-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.