# Munkebjergvænget 7C, 5230 Odense M

Etageejendom. 10.118 m² bolig, opført 2010, 32.397 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvaenget-7c-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvaenget-7c-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvaenget-7c-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37292/10.40641)
- [Solgte priser på Munkebjergvænget](https://grundviden.dk/vej/munkebjergvaenget-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 27.096 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.710.000 kr. (25.147 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Energimærke B: +128.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 94,0 mio. kr, heraf grundværdi 29,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 10.118 m².
- Bygningsareal 17.239 m².
- 11 bygninger på grunden.
- Opført 2010.
- 196 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ak.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-7.690 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvaenget-7c-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkebjergvaenget-7c-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37292/10.40641)
- [Solgte priser på Munkebjergvænget](https://grundviden.dk/vej/munkebjergvaenget-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.