# Munke Bjergbyvej 9, 4190 Munke Bjergby

Hus. 263 m² bolig, opført 1895, 11.467 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munke-bjergbyvej-9-4190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munke-bjergbyvej-9-4190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munke-bjergbyvej-9-4190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48144/11.49309)
- [Solgte priser på Munke Bjergbyvej](https://grundviden.dk/vej/munke-bjergbyvej-4190?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.365 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.337.000 kr (12.688 kr pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -465.000 kr
  - Grund på 11.467 m²: +453.000 kr
  - Bygget 1895: -279.000 kr
  - Energimærke F: -498.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -398.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 2.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. juni 2022, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2022).
- solgt 11. november 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (6,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 11. november 2021).
- solgt 31. marts 1984, solgt for 904.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 11.467 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1895.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 238 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 238 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 238 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1845; Anden bygning: 161 m², bygget 1845; Anden bygning: 161 m², bygget 1845; Anden bygning: 50 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (213 m² og 30 m² og 16 m²), BBR anden bygning 390 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.218 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munke-bjergbyvej-9-4190&lradon=1&src=address-md#11/55.48144/11.49309)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munke-bjergbyvej-9-4190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48144/11.49309)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=munke-bjergbyvej-9-4190

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munke-bjergbyvej-9-4190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munke-bjergbyvej-9-4190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48144/11.49309)
- [Solgte priser på Munke Bjergbyvej](https://grundviden.dk/vej/munke-bjergbyvej-4190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.