# Munkbækvej 12, 9240 Nibe

Hus. 160 m² bolig, opført 1926, 4.033 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkbaekvej-12-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkbaekvej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkbaekvej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02419/9.73688)
- [Solgte priser på Munkbækvej](https://grundviden.dk/vej/munkbaekvej-9240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.219 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.208.000 kr (13.799 kr pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr
  - Grund på 4.033 m²: +196.000 kr
  - Bygget 1926: -191.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +216.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +59.000 kr
  - Seneste ombygning 1993: -84.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 2.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2026).
- solgt 15. april 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. december 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2015).
- solgt 22. marts 2013, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2013).
- solgt 28. januar 1996, solgt for 382.800 kr, fri handel (aftalt 28. januar 1996).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 4.033 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (110 m²), BBR anden bygning 197 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.650 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørholm Skole (0.-6. kl.), Gl. Hasseris Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=munkbaekvej-12-9240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkbaekvej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkbaekvej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02419/9.73688)
- [Solgte priser på Munkbækvej](https://grundviden.dk/vej/munkbaekvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.