Grundviden

Ejendomsrapport

Multebærvej 46, 8471 Sabro · Aarhus Kommune · matr. 7gg

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

893 m²

Boligareal (BBR)

147 m²

Rest-byggeret (v0)

-8 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

20,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	179 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	187 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-8 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 1987): 1.061.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,8 km
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.422 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	893 m²	889 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,8 km (56 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8471 Sabro

202621.899 kr/m² (-1%)

202522.043 kr/m² (+26%)

202417.500 kr/m² (-8%)

202319.048 kr/m² (-7%)

202220.446 kr/m² (+11%)

202118.423 kr/m² (+12%)

202016.423 kr/m² (+1%)

201916.272 kr/m² (-4%)

201817.000 kr/m² (0%)

201716.949 kr/m² (+3%)

201616.495 kr/m² (+38%)

201511.962 kr/m² (+10%)

201410.850 kr/m² (-31%)

201315.774 kr/m² (+3%)

201215.292 kr/m² (-3%)

201115.824 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sabro-Korsvejskolen	479 m	7,6	624
Friskolen i Hinnerup	3,9 km	8,2	149
Præstemarkskolen	4,1 km	7,6	609
Herskindskolen	4,9 km	7,3	212
Rønbækskolen	5,7 km	8,0	650

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 93,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 434 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vistoftvej, ca. 1.533 biler/døgn (2021), 387 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 291 m, dagligvarer 78378 m, hospital 119213 m, institution 78642 m, læge 78633 m, legeplads 78155 m, motorvejsafkørsel 106243 m, natteliv 83787 m, park 85346 m, station 89065 m.

Nærmeste vindmølle: 5348 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).