Grundviden

Ejendomsrapport

Multebærvej 45, 8471 Sabro · Aarhus Kommune · matr. 7gf

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

878 m²

Boligareal (BBR)

189 m²

Rest-byggeret (v0)

-23 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

20,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	176 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	199 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-23 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2015): 1.200.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	1.200.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.590.000 kr
1999	Almindelig fri handel	1.168.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,9 km
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.800 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	878 m²	888 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,9 km (55 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8471 Sabro

202621.899 kr/m² (-1%)

202522.043 kr/m² (+26%)

202417.500 kr/m² (-8%)

202319.048 kr/m² (-7%)

202220.446 kr/m² (+11%)

202118.423 kr/m² (+12%)

202016.423 kr/m² (+1%)

201916.272 kr/m² (-4%)

201817.000 kr/m² (0%)

201716.949 kr/m² (+3%)

201616.495 kr/m² (+38%)

201511.962 kr/m² (+10%)

201410.850 kr/m² (-31%)

201315.774 kr/m² (+3%)

201215.292 kr/m² (-3%)

201115.824 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sabro-Korsvejskolen	558 m	7,6	624
Friskolen i Hinnerup	3,8 km	8,2	149
Præstemarkskolen	4,0 km	7,6	609
Herskindskolen	4,9 km	7,3	212
Rønbækskolen	5,6 km	8,0	650

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 93,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 428 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vistoftvej, ca. 1.533 biler/døgn (2021), 421 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 314 m, dagligvarer 78465 m, hospital 119300 m, institution 78731 m, læge 78721 m, legeplads 78244 m, motorvejsafkørsel 106318 m, natteliv 83905 m, park 85464 m, station 89183 m.

Nærmeste vindmølle: 5206 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).