# Multebærvej 34, 8600 Silkeborg

Villa. 225 m² bolig, opført 2008, 931 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-34-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-34-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-34-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13592/9.60613)
- [Solgte priser på Multebærvej](https://grundviden.dk/vej/multebaervej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 15,3 mio. kr.
- Svarer til 52.222 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.554.000 kr. (38.016 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -970.000 kr.
  - Grund på 931 m²: +64.000 kr.
  - Energimærke C: +1.049.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +2.466.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +414.000 kr.
  - Søudsigt (Julsø): +169.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 11.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,8 mio. kr med overtagelse 15. august 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2024, solgt for 10,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2024).
- solgt 4. juli 2016, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2016).
- solgt 15. oktober 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1998, solgt for 480.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 931 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 194 m².
- 194 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 242 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 680 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (54 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-34-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13592/9.60613)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-34-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-34-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13592/9.60613)
- [Solgte priser på Multebærvej](https://grundviden.dk/vej/multebaervej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.