Grundviden

Ejendomsrapport

Multebærvej 25, 8471 Sabro · Aarhus Kommune · matr. 7fm

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.098 m²

Boligareal (BBR)

172 m²

Rest-byggeret (v0)

13 m²

Seneste salg

2,1 mio

Bebyggelsesprocent

20,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	220 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	207 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	13 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2005): 2.135.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2005	Almindelig fri handel	2.135.000 kr
1995	Almindelig fri handel	199.925 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,9 km
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.882 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.098 m²	893 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,9 km (54 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8471 Sabro

202621.899 kr/m² (-1%)

202522.043 kr/m² (+26%)

202417.500 kr/m² (-8%)

202319.048 kr/m² (-7%)

202220.446 kr/m² (+11%)

202118.423 kr/m² (+12%)

202016.423 kr/m² (+1%)

201916.272 kr/m² (-4%)

201817.000 kr/m² (0%)

201716.949 kr/m² (+3%)

201616.495 kr/m² (+38%)

201511.962 kr/m² (+10%)

201410.850 kr/m² (-31%)

201315.774 kr/m² (+3%)

201215.292 kr/m² (-3%)

201115.824 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sabro-Korsvejskolen	444 m	7,6	624
Friskolen i Hinnerup	3,8 km	8,2	149
Præstemarkskolen	4,1 km	7,6	609
Herskindskolen	4,8 km	7,3	212
Rønbækskolen	5,7 km	8,0	650

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 90,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 302 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vistoftvej, ca. 1.533 biler/døgn (2021), 527 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 197 m, dagligvarer 78550 m, hospital 119386 m, institution 78815 m, læge 78805 m, legeplads 78328 m, motorvejsafkørsel 106411 m, natteliv 83964 m, park 85523 m, station 89242 m.

Nærmeste vindmølle: 5179 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).