# Multebærvej 21, 9330 Dronninglund Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 8 boliger. 75 m² bolig, 606 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 3.753 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-21-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-21-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-21-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15546/10.29007) - [Solgte priser på Multebærvej](https://grundviden.dk/vej/multebaervej-9330?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 625.000 kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 27 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 825.000 kr. - Svarer til 8.274 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 609.000 kr (8.121 kr pr. m² × 75 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +1.000 kr - Bygget 1985: -22.000 kr - Energimærke C: +33.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores skøn: 625.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 861.000 kr, heraf grundværdi 298.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. september 2020, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2020). - solgt 11. marts 2020, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2020). - solgt 11. november 2019, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2019). - solgt 19. august 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2015). - solgt 1. maj 2015, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 7. juni 1985, solgt for 367.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 606 m² bolig i alt på ejendommen, 3.753 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985. - Stueplan: 81 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 81 m². - Huset: 107 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 95 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 93 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 91 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 75 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 75 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 75 m², bygget 1985; Rækkehus m.v.: 75 m², bygget 1985; Carport: 40 m², bygget 2018; Carport: 22 m², bygget 1999. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (252 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166203_APPROVED_1270738283342.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-21-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.15546/10.29007) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tæt/lav, Ll. Rævdal, Dronninglund**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166203_APPROVED_1270738283342.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=multebaervej-21-9330 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-21-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-21-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15546/10.29007) - [Solgte priser på Multebærvej](https://grundviden.dk/vej/multebaervej-9330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.