# Multebærvej 20, 9330 Dronninglund

Villa. 110 m² bolig, opført 1962, 775 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-20-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-20-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-20-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15746/10.29163)
- [Solgte priser på Multebærvej](https://grundviden.dk/vej/multebaervej-9330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 950.000 kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 8.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.026.000 kr (9.325 kr pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr
  - Grund på 775 m²: -2.000 kr
  - Bygget 1962: -111.000 kr
  - Energimærke C: +127.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -95.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores skøn: 950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 861.000 kr, heraf grundværdi 304.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 763.000 kr, heraf grundværdi 274.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. august 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2020, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2020).
- solgt 21. april 2010, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2010).
- solgt 1. marts 2002, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2002).
- solgt 19. februar 1990, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 1990).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 629 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (123 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-20-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.15746/10.29163)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Rørholtvej 6](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-6-9330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-20-9330&ljord=1&src=address-md#17/57.15746/10.29163)
- **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-20-9330&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.15746/10.29163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Skovvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=multebaervej-20-9330

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-20-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-20-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15746/10.29163)
- [Solgte priser på Multebærvej](https://grundviden.dk/vej/multebaervej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.