# Multebærvej 2, 2670 Greve

Dobbelthus. 167 m² bolig, opført 1980, 675 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-2-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-2-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-2-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56857/12.28035)
- [Solgte priser på Multebærvej](https://grundviden.dk/vej/multebaervej-2670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 7,8 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 46.557 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.401.000 kr (38.330 kr pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -390.000 kr
  - Grund på 675 m²: -55.000 kr
  - Bygget 1980: -217.000 kr
  - Energimærke A: +1.348.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -43.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +211.000 kr
  - Elvarme: +4.000 kr
  - Ombygget 2024: +510.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 7.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 2026, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2026).
- solgt 23. august 2022, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2022).
- solgt 22. februar 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2021).
- solgt 1. december 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 675 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 521 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 167 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-2-2670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.56857/12.28035)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-2-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.56857/12.28035)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Mosede Strandvej 54](https://grundviden.dk/adresse/mosede-strandvej-54-2670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-2-2670&ljord=1&src=address-md#17/55.56857/12.28035)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 296 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-2-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.56857/12.28035)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.  13.51 for Mosede Fort ved Mosede Strandvej 87A , ca. 340 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=multebaervej-2-2670&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.56857/12.28035)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mosedeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=multebaervej-2-2670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-2-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/multebaervej-2-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56857/12.28035)
- [Solgte priser på Multebærvej](https://grundviden.dk/vej/multebaervej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.