Grundviden

Ejendomsrapport

Multebærvej 19, 9440 Aabybro · Jammerbugt Kommune · matr. 37bl

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

394 m²

Boligareal (BBR)

126 m²

Rest-byggeret (v0)

-3 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	158 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	161 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-3 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2021): 1.160.000 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2021	Familieoverdragelse	1.160.000 kr
2019	Almindelig fri handel	2.370.000 kr
2018	Almindelig fri handel	12.130.397 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.055 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	394 m²	986 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9440 Aabybro

202612.975 kr/m² (+24%)

202510.500 kr/m² (-7%)

202411.304 kr/m² (+6%)

202310.677 kr/m² (-8%)

202211.654 kr/m² (+10%)

202110.588 kr/m² (+4%)

202010.156 kr/m² (+11%)

20199.156 kr/m² (-8%)

20189.920 kr/m² (-2%)

201710.094 kr/m² (+13%)

20168.911 kr/m² (+17%)

20157.635 kr/m² (-4%)

20147.967 kr/m² (-1%)

20138.081 kr/m² (+7%)

20127.519 kr/m² (-2%)

20117.700 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Åbybro Friskole	446 m	7,5	176
Aabybro Skole	626 m	7,1	1003
Biersted Skole	4,3 km	7,3	373
Skolecenter Jetsmark	6,8 km	7,8	536
Vadum Skole	8,2 km	6,7	310

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 694 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (105 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bakmøllevej, ca. 3.354 biler/døgn (2019), 170 m væk.

Området (Jammerbugt): 37.933 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 255.089 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 584 m, dagligvarer 166125 m, hospital 202139 m, institution 166643 m, læge 166608 m, legeplads 165923 m, motorvejsafkørsel 186039 m, natteliv 166241 m, park 167500 m, station 180196 m.

Nærmeste vindmølle: 2293 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).