# Muldvad 33, 2800 Kongens Lyngby

Rækkehus. 103 m² bolig, opført 1956, 185 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/muldvad-33-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/muldvad-33-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/muldvad-33-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75811/12.48073)
- [Solgte priser på Muldvad](https://grundviden.dk/vej/muldvad-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 64.078 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.408.000 kr. (71.922 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +220.000 kr.
  - Grund på 185 m²: -591.000 kr.
  - Bygget 1956: -358.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -43.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -41.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 6.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 15. december 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2006, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2006).
- solgt 15. maj 1991, solgt for 795.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 185 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Garage: 16 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 7 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 97 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 103 m², din ret 46 m² i alt.
- Hvorfor 46 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 185 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=muldvad-33-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.75811/12.48073)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Niels Lyhnes Alle 17](https://grundviden.dk/adresse/niels-lyhnes-alle-17-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=muldvad-33-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.75811/12.48073)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=muldvad-33-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75811/12.48073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stengårdsvænge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/muldvad-33-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/muldvad-33-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75811/12.48073)
- [Solgte priser på Muldvad](https://grundviden.dk/vej/muldvad-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.