# Muldtoftvej 10, 7620 Lemvig

Hus. 150 m² bolig, opført 1926, 1.997 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/muldtoftvej-10-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/muldtoftvej-10-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/muldtoftvej-10-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51951/8.49484)
- [Solgte priser på Muldtoftvej](https://grundviden.dk/vej/muldtoftvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 3.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 965.000 kr. (6.432 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 1.997 m²: +48.000 kr.
  - Bygget 1926: -81.000 kr.
  - Energimærke G: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -148.000 kr.
  - Svinebrug 485 m væk: -23.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 102.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 406.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. november 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2021).
- solgt 1. december 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2016).
- solgt 25. juli 2006, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2006).
- solgt 4. januar 2001, solgt for 452.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2001).
- solgt 19. august 1993, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1993).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 1.997 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 178 m², bygget 1926; Anden bygning: 72 m², bygget 1950; Anden bygning: 60 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 1.567 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/muldtoftvej-10-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/muldtoftvej-10-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51951/8.49484)
- [Solgte priser på Muldtoftvej](https://grundviden.dk/vej/muldtoftvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.