# Mudillesvej 51, 2605 Brøndby Rækkehus. 95 m² bolig, opført 2024, 105 m² grund, Brøndby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mudillesvej-51-2605?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mudillesvej-51-2605?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mudillesvej-51-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65728/12.39868) - [Solgte priser på Mudillesvej](https://grundviden.dk/vej/mudillesvej-2605?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 4. februar 2025. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (52.578 kr/m²). - Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,2 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. - På markedet siden 27. august 2026. - Prisen er sat ned 10. september 2026. - Mægler: LokalBolig Glostrup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/br%C3%B8ndby/2605/mudillesvej-51/33-X0002546) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. september 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2024). ## Huset og grunden - 95 m² bolig, 105 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Huset: 48 m² bebygget. - Ubebygget: 57 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 95 m², din ret 42 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 100 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 42 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 105 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 100 m²? Kommuneplanen tillader op til 95 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kirkebjerg etageboliger øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=20251&matrnr=22cl) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mudillesvej-51-2605&ljord=1&src=address-md#17/55.65728/12.39868) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mudillesvej-51-2605&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65728/12.39868) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mudillesvej-51-2605&lradon=1&src=address-md#11/55.65728/12.39868) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mudillesvej-51-2605&lstoej=1&src=address-md#17/55.65728/12.39868) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mudillesvej-51-2605&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65728/12.39868) - Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brøndbyvester Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mudillesvej-51-2605?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mudillesvej-51-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65728/12.39868) - [Solgte priser på Mudillesvej](https://grundviden.dk/vej/mudillesvej-2605?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.