# Mozartsvej 11, 2450 København SV

Etageejendom. 2.283 m² bolig i alt i bygningen, opført 1931, 1.820 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mozartsvej-11-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mozartsvej-11-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mozartsvej-11-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64837/12.53171)
- [Solgte priser på Mozartsvej](https://grundviden.dk/vej/mozartsvej-2450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Frederiksholm karre 15, alment boligkvarter): 65 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 80 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 1. august 2019 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (68.368 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Renny Clemmensen ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/13400102-mozartsvej-11-2-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 19. januar 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2024).
- 1. tv: solgt 5. marts 2022, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2022).
- 1. th: solgt 24. november 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2021).
- 2. tv: solgt 1. august 2019, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 1. juni 2018, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2018).
- 3.: solgt 19. januar 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2018).
- 2. tv: solgt 9. november 2012, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2012).
- 1. th: solgt 1. november 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. januar 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 9. maj 2011, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2011).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.283 m² (28 boliger).
- Bygningsareal 1.974 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1931.
- 28 boliger på ejendommen.
- Matrikel 268.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.820 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mozartsvej-11-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64837/12.53171)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 776 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mozartsvej-11-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.64837/12.53171)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mozartsvej-11-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mozartsvej-11-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64837/12.53171)
- [Solgte priser på Mozartsvej](https://grundviden.dk/vej/mozartsvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.