# Mosters Vænge 22, 9370 Hals

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 1968, 1.250 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosters-vaenge-22-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosters-vaenge-22-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosters-vaenge-22-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02508/10.34339)
- [Solgte priser på Mosters Vænge](https://grundviden.dk/vej/mosters-vaenge-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 929.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 950.000 kr, heraf grundværdi 193.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. april 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **798.000 kr** (7.823 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.325.000 kr. Udbudt 26% under vores skøn.
- På markedet siden 25. august 2026.
- Mægler: Nybolig Hals - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9370/mostersvaenge/n105912/n1059120000578)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2001, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2001).
- solgt 29. juli 1992, solgt for 160.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 1992).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 1.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (19 m², bygget 1968); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.103 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosters-vaenge-22-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosters-vaenge-22-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02508/10.34339)
- [Solgte priser på Mosters Vænge](https://grundviden.dk/vej/mosters-vaenge-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.