# Mossøvej 1A, 8660 Skanderborg

Villa. 119 m² bolig, opført 1995, 463 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mossoevej-1a-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mossoevej-1a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mossoevej-1a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03226/9.89230)
- [Solgte priser på Mossøvej](https://grundviden.dk/vej/mossoevej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 21.639 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.612.000 kr. (21.946 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 463 m²: -78.000 kr.
  - Bygget 1995: -94.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +158.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 928.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 922.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2013).
- solgt 2. september 2011, solgt for 790.156 kr, familieoverdragelse (aftalt 2. september 2011).
- solgt 19. december 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 1997).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 463 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1995.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (21 m², bygget 1995); den anden (39 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 284 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049517_DRAFT_1186747481244.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mossoevej-1a-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03226/9.8923)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mossoevej-1a-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.03226/9.8923)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Almuevej, ca. 668 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mossoevej-1a-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.03226/9.8923)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til boligbebyggelse ved Mossøvej i Vrold**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049517_DRAFT_1186747481244.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mossoevej-1a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mossoevej-1a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03226/9.89230)
- [Solgte priser på Mossøvej](https://grundviden.dk/vej/mossoevej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.