# Mosevej 37, 2750 Ballerup Villa. 73 m² bolig, opført 1960, 903 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosevej-37-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-37-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-37-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73651/12.35324) - [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-2750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. januar 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (54.726 kr/m²). - Boligens eget areal: 73 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,9 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - Mægler: Boligbutikken. - [Se annoncen hos mægleren](https://boligbutikken.dk/ejendom/B0001648/mosevej-37-2750-ballerup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. september 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2018). - solgt 11. juni 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2006). - solgt 1. august 2004, solgt for 742.500 kr, fri handel. - solgt 4. august 2000, solgt for 299.790 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 73 m² bolig, 903 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2009. - Stueplan: 73 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 73 m². - Huset: 73 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 2011; Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 775 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 153 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 73 m², din ret 226 m² i alt. - Hvorfor 226 m²? Lokalplan 98 (Lindbjergvej / Bispevangen) sætter 25 %: 25 % af grunden på 903 m² er 226 m², og der står 73 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1118325_APPROVED_1231416389848.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-37-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.73651/12.35324) - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-37-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.73651/12.35324) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-37-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73651/12.35324) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lindbjergvej / Bispevangen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1118325_APPROVED_1231416389848.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Baltorpskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-37-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-37-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73651/12.35324) - [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-2750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.