# Mosevej 22, 3650 Ølstykke

Villa. 255 m² bolig, opført 1937, 1.458 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosevej-22-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-22-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-22-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79925/12.16212)
- [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 25.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.305.000 kr. (28.646 kr. pr. m² × 255 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -981.000 kr.
  - Grund på 1.458 m²: +212.000 kr.
  - Bygget 1937: -333.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +851.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -45.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -400.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -234.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +79.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 6.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 1.458 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 2001.
- 2. sal: 26 m².
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) + 26 m² på 2. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR drivhus 17 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.256 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (182 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-22-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79925/12.16212)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-22-3650&lstoej=1&src=address-md#17/55.79925/12.16212)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Frederiksborgvej 58](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-58-3650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-22-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.79925/12.16212)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-22-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79925/12.16212)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 10 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-22-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.79925/12.16212)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Mosevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-22-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-22-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79925/12.16212)
- [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.