# Mosevej 2, 6950 Ringkøbing Villa. 163 m² bolig, opført 1920, 778 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosevej-2-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-2-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-2-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11111/8.42212) - [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-6950?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 234 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 768.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. september 2021. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (5.490 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 7 værelser. - Vores skøn: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.300.000 kr. - På markedet siden 3. juni 2026. - Mægler: Nybolig Ringkøbing. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6950/mosevej/n101628/n1016280000776) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. maj 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2021). - solgt 1. januar 2018, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2018). - solgt 11. august 2015, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2015). - solgt 1. januar 2012, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2012). - solgt 15. januar 2007, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2007). - solgt 15. november 1999, solgt for 600.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 778 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Carport: 68 m², bygget 2002. - Ubebygget: 598 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 70 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 163 m², din ret 233 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 778 m² giver ca. 233 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Byvejen 36B](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-36b-6950?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-2-6950&ljord=1&src=address-md#17/56.11111/8.42212) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-2-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11111/8.42212) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-2-6950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-2-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11111/8.42212) - [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-6950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.