# Mosevej 15, 3650 Ølstykke

Villa. 159 m² bolig, opført 2012, 885 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosevej-15-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-15-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-15-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79799/12.16083)
- [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 41.038 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.184.000 kr. (32.605 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -272.000 kr.
  - Grund på 885 m²: +28.000 kr.
  - Energimærke A: +1.167.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +297.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +7.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 6.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2025).
- solgt 28. juni 2011, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2011).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 885 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 159 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 159 m².
- Huset: 199 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR udhus 30 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 639 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-15-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79799/12.16083)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Frederiksborgvej 58](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-58-3650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-15-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.79799/12.16083)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-15-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79799/12.16083)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 147 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-15-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.79799/12.16083)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ølstykke nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-15-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-15-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79799/12.16083)
- [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.