# Mosevej 112, 7840 Højslev

Sommerhus. 178 m² bolig, opført 1973, 2.528 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosevej-112-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-112-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-112-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62023/9.27910)
- [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-7840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.427 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.577.000 kr. (14.475 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -188.000 kr.
  - Grund på 2.528 m²: +157.000 kr.
  - Bygget 1973: -272.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -800.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +20.000 kr.
  - Havudsigt: +31.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -19.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 824.000 kr, heraf grundværdi 320.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 932.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 615.000 kr med overtagelse 1. januar 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2017, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 11. december 2017).
- solgt 1. januar 2014, solgt for 795.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. januar 2007, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2007).
- solgt 1. juni 2000, solgt for 153.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 2.528 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (72 m², bygget 2022); den anden (54 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.292 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 178 m², din ret 253 m² i alt.
- Hvorfor 253 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 2.528 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevej-112-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.62023/9.2791)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørslevkloster Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-112-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevej-112-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62023/9.27910)
- [Solgte priser på Mosevej](https://grundviden.dk/vej/mosevej-7840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.