# Mosevangen 15, 6710 Esbjerg V

Villa. 206 m² bolig, opført 1981, 951 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosevangen-15-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevangen-15-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevangen-15-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50438/8.42000)
- [Solgte priser på Mosevangen](https://grundviden.dk/vej/mosevangen-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 14.806 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.633.000 kr. (17.633 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -357.000 kr.
  - Grund på 951 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1981: -123.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -112.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 876.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 911.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 910.000 kr med overtagelse 15. januar 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 1994, solgt for 910.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 951 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 206 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 206 m².
- Huset: 206 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (22 m², bygget 1999); de to andre (28 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 676 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D2, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 206 m², din ret 285 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 380 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 285 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 951 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 380 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Parcelhuse i Mosevangen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vitaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevangen-15-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevangen-15-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50438/8.42000)
- [Solgte priser på Mosevangen](https://grundviden.dk/vej/mosevangen-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.