# Mosevænget 8, 8830 Tjele

Villa. 169 m² bolig, opført 1988, 1.002 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-8-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-8-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-8-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53249/9.47146)
- [Solgte priser på Mosevænget](https://grundviden.dk/vej/mosevaenget-8830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (16 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 281.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (12.988 kr/m²).
- Boligens eget areal: 169 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35210000807/mosevaenget-8-loevel-8830-tjele/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2020).
- solgt 4. maj 1988, solgt for 552.800 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1988).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 1.002 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 186 m².
- BBR's etager giver tilsammen 186 m², mens boligarealet er 169 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 193 m² bebygget.
- Carport: 54 m², bygget 1988; Carport: 38 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 717 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 58 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 193 m², din ret 251 m² i alt.
- Hvorfor 251 m²? Lokalplan 001 (Løvel boligområde Mosevænget, Kornvænget) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.002 m² er 251 m², og der står 193 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074377_1654780238411.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevaenget-8-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.53249/9.47146)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Løvel boligområde Mosevænget, Kornvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074377_1654780238411.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-8-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-8-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53249/9.47146)
- [Solgte priser på Mosevænget](https://grundviden.dk/vej/mosevaenget-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.