# Mosevænget 16, 5270 Odense N

Villa. 177 m² bolig, opført 1929, 1.678 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-16-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-16-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-16-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43982/10.39448)
- [Solgte priser på Mosevænget](https://grundviden.dk/vej/mosevaenget-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 27.260 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.655.000 kr. (20.650 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -262.000 kr.
  - Grund på 1.678 m²: +142.000 kr.
  - Bygget 1929: -295.000 kr.
  - Energimærke C: +445.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +992.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +137.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 671.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 862.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2026, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2026).
- solgt 19. april 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2018).
- solgt 18. oktober 2017, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2017).
- solgt 30. juni 1997, solgt for 501.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 1.678 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 91 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (64 m²), BBR udhus 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.509 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 323 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 177 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.678 m² giver ca. 503 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevaenget-16-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.43982/10.39448)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Grønnegyden 12](https://grundviden.dk/adresse/groennegyden-12-5270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevaenget-16-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.43982/10.39448)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stige Skole (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-16-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-16-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43982/10.39448)
- [Solgte priser på Mosevænget](https://grundviden.dk/vej/mosevaenget-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.