# Mosevænget 13G, 8920 Randers NV

Villa. 461 m² bolig, opført 2015, 2.301 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-13g-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-13g-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-13g-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45431/9.96139)
- [Solgte priser på Mosevænget](https://grundviden.dk/vej/mosevaenget-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2016, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2016).
- solgt 5. juni 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2014).

## Huset og grunden

- 461 m² bolig, 2.301 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2015.
- 1. sal: 206 m².
- Stueplan: 255 m².
- 255 m² i stueplan + 206 m² på 1. sal = 461 m² bolig.
- Huset: 309 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.950 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 225 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 465 m², din ret 690 m² i alt.
- Hvorfor 690 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 2.301 m².
- Vær opmærksom: 44% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.283 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosevaenget-13g-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45431/9.96139)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovboliger Mosevænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-13g-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosevaenget-13g-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45431/9.96139)
- [Solgte priser på Mosevænget](https://grundviden.dk/vej/mosevaenget-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.