# Mosetoften 21, 2600 Glostrup Villa. 162 m² bolig, opført 1972, 656 m² grund, Glostrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosetoften-21-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosetoften-21-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosetoften-21-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70217/12.41592) - [Solgte priser på Mosetoften](https://grundviden.dk/vej/mosetoften-2600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 305.171 kr med overtagelse 1. maj 1978. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,2 mio. kr** (38.240 kr/m²). - Boligens eget areal: 162 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,4 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 22. september 2026. - Mægler: Nybolig Glostrup - Brøndby - Albertslund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2600/mosetoften/n260393/n2603930001140) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. april 1978, solgt for 305.171 kr, fri handel (aftalt 24. april 1978). ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 656 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 162 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 162 m². - Huset: 162 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (45 m², bygget 2015); den anden (40 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 409 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 162 m², din ret 131 m² i alt. - Hvorfor 131 m²? Lokalplan E4 (Område nord for Vestskoven og vest for Ringvej B3) sætter 20 %: 20 % af grunden på 656 m² er 131 m², og der står 162 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102877_1720441984390.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Glostrup-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosetoften-21-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.70217/12.41592) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosetoften-21-2600&lstoej=1&src=address-md#17/55.70217/12.41592) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Ejby Mosevej 163](https://grundviden.dk/adresse/ejby-mosevej-163-2600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosetoften-21-2600&ljord=1&src=address-md#17/55.70217/12.41592) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosetoften-21-2600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70217/12.41592) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ejby Mosevej 13-15, ca. 610 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosetoften-21-2600&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70217/12.41592) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område nord for Vestskoven og vest for Ringvej B3**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102877_1720441984390.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordvang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosetoften-21-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosetoften-21-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70217/12.41592) - [Solgte priser på Mosetoften](https://grundviden.dk/vej/mosetoften-2600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.