# Mosesvinget 9, 8400 Ebeltoft

Villa. 248 m² bolig, opført 2005, 1.073 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-9-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22257/10.66790)
- [Solgte priser på Mosesvinget](https://grundviden.dk/vej/mosesvinget-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 450 m væk (ca. +2 % på prisen).
- Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 691.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 808.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. april 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,9 mio. kr** (28.004 kr/m²).
- Boligens eget areal: 248 m², 14 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,4 mio. kr.
- På markedet siden 22. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8400/mosesvinget/n230042/n2300420001252)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2025).
- solgt 1. april 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. marts 2022, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2022).
- solgt 1. juni 2004, solgt for 546.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1993, solgt for 65.550 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 1.073 m² grund, 4 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 189 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 189 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Ubebygget: 929 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosesvinget-9-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.22257/10.6679)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosesvinget-9-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22257/10.6679)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 204 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosesvinget-9-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.22257/10.6679)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosesvinget-9-8400&lkote=1&src=address-md#15/56.22257/10.6679)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vibæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-9-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosesvinget-9-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22257/10.66790)
- [Solgte priser på Mosesvinget](https://grundviden.dk/vej/mosesvinget-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.