Grundviden

Ejendomsrapport

Mosestedet 2, 3500 Værløse · Furesø Kommune · matr. 6fh

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

997 m²

Boligareal (BBR)

176 m²

Rest-byggeret (v0)

70 m²

Seneste salg

6,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	299 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	229 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	70 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2020): 6.300.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2020	Almindelig fri handel	6.300.000 kr
2010	Almindelig fri handel	2.040.880 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	6,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	41.598 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	997 m²	1.000 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3500 Værløse

202644.488 kr/m² (+13%)

202539.400 kr/m² (+11%)

202435.417 kr/m² (+3%)

202334.408 kr/m² (-2%)

202235.267 kr/m² (+5%)

202133.540 kr/m² (+7%)

202031.211 kr/m² (+7%)

201929.067 kr/m² (+10%)

201826.537 kr/m² (0%)

201726.519 kr/m² (+9%)

201624.296 kr/m² (-3%)

201525.000 kr/m² (+15%)

201421.832 kr/m² (+8%)

201320.198 kr/m² (+3%)

201219.545 kr/m² (-12%)

201122.287 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lille Værløse Skole	605 m	8,4	697
Søndersøskolen	1,0 km	8,5	835
Syvstjerneskolen	1,7 km	8,5	765
Solvangskolen	2,6 km	7,7	719
Marie Kruses Skole	3,1 km	9,2	741

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Furesø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 49,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 2,1 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 698 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (200 m), §3-beskyttet natur (195 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hillerødmotorvejen, ca. 65.204 biler/døgn (2026), 1232 m væk.

Området (Furesø): 42.898 indbyggere, medianalder 44,8 år, gns. disponibel indkomst 372.584 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 194 m, dagligvarer 936 m, hospital 2871 m, institution 897 m, læge 925 m, legeplads 243 m, motorvejsafkørsel 2134 m, natteliv 1032 m, park 791 m, station 1017 m.

Nærmeste vindmølle: 6546 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).