# Moseskrænten 45, 2860 Søborg

Villa. 167 m² bolig, opført 1925, 2.046 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-45-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-45-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-45-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72071/12.50674)
- [Solgte priser på Moseskrænten](https://grundviden.dk/vej/moseskraenten-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,1 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,5 og 15,8 mio. kr.
- Svarer til 84.132 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.665.000 kr. (75.839 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -777.000 kr.
  - Grund på 2.046 m²: +632.000 kr.
  - Bygget 1925: -1.045.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +111.000 kr.
  - Søudsigt (Midtmosen): +688.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +858.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.017.000 kr.
  - Afrundet: -24.000 kr.
  - Vores bud: 14.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 8,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 488.084 kr med overtagelse 11. juni 1989.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 1989, solgt for 488.084 kr, fri handel (aftalt 12. april 1989).
- solgt 12. april 1989, solgt for 488.085 kr, fri handel (aftalt 12. april 1989).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 2.046 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.929 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (345 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moseskraenten-45-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.72071/12.50674)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moseskraenten-45-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72071/12.50674)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Del af Maglegård kvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnemose (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-45-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-45-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72071/12.50674)
- [Solgte priser på Moseskrænten](https://grundviden.dk/vej/moseskraenten-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.