# Moseskrænten 33, 2860 Søborg

Villa. 194 m² bolig, opført 1934, 1.788 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-33-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-33-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-33-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72085/12.50808)
- [Solgte priser på Moseskrænten](https://grundviden.dk/vej/moseskraenten-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,6 og 15,4 mio. kr.
- Svarer til 72.036 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.024.000 kr. (72.287 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.232.000 kr.
  - Grund på 1.788 m²: +580.000 kr.
  - Bygget 1934: -683.000 kr.
  - Energimærke E: -961.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -311.000 kr.
  - Søudsigt (Midtmosen): +681.000 kr.
  - Ombygget 2025: +852.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.008.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 13.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 10,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 9,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2013.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2013, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2013).
- solgt 1. juni 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. december 1999, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 1999).
- solgt 7. december 1999, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 7. december 1999).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 1.788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 5 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 94 m², mens boligarealet er 194 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.614 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 253 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 194 m², din ret 447 m² i alt.
- Hvorfor 447 m²? Lokalplan LP 100 (Del af Maglegård kvarter) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.788 m² er 447 m², og der står 194 m² i dag.
- Vær opmærksom: 53% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 852 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moseskraenten-33-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72085/12.50808)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Del af Maglegård kvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnemose (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-33-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-33-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72085/12.50808)
- [Solgte priser på Moseskrænten](https://grundviden.dk/vej/moseskraenten-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.