# Moseskrænten 3, 3660 Stenløse

Landejendom. 338 m² bolig, opført 1850, 20.600 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-3-3660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-3-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-3-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78535/12.30582)
- [Solgte priser på Moseskrænten](https://grundviden.dk/vej/moseskraenten-3660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 8,2 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 37% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 13,1 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,0 og 17,1 mio. kr.
- Svarer til 38.683 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.426.000 kr. (45.638 kr. pr. m² × 338 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.774.000 kr.
  - Grund på 20.600 m²: +2.221.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.193.000 kr.
  - Bygget 1850: -1.338.000 kr.
  - Energimærke C: +2.021.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -4.518.000 kr.
  - Ombygget 1999: +861.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 13.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 818.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2026, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2026).
- solgt 26. februar 2021, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2021).
- solgt 1. juli 2015, solgt for 6,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 30. juni 1994, solgt for 892.500 kr, fri handel (aftalt 30. juni 1994).

## Huset og grunden

- 338 m² bolig, 20.600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 338 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (206 m²), BBR anden bygning 90 m², carport 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.070 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moseskraenten-3-3660&lradon=1&src=address-md#11/55.78535/12.30582)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=moseskraenten-3-3660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78535/12.30582)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-3-3660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/moseskraenten-3-3660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78535/12.30582)
- [Solgte priser på Moseskrænten](https://grundviden.dk/vej/moseskraenten-3660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.