# Mosensvej 14, 9330 Dronninglund

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1898, 77.704 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosensvej-14-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosensvej-14-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosensvej-14-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25311/10.29072)
- [Solgte priser på Mosensvej](https://grundviden.dk/vej/mosensvej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 6.399 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 925.000 kr. (5.504 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 77.704 m²: +152.000 kr.
  - Meget stor grund: +502.000 kr.
  - Bygget 1898: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -316.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 328.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 699.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 920.947 kr med overtagelse 1. juli 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2004, solgt for 920.947 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. januar 2004).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 77.704 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 1935; Anden bygning: 32 m², bygget 1951; Anden bygning: 22 m², bygget 1946. Kortet viser to mindre bygninger mere (150 m² og 34 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 77.116 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosensvej-14-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.25311/10.29072)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Ålborgvej 570](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-570-9330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosensvej-14-9330&ljord=1&src=address-md#17/57.25311/10.29072)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosensvej-14-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosensvej-14-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25311/10.29072)
- [Solgte priser på Mosensvej](https://grundviden.dk/vej/mosensvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.