# Mosehøjvej 5B, 2920 Charlottenlund

Etageejendom. 435 m² bolig, opført 1974, 1.958 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-5b-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-5b-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-5b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76303/12.56041)
- [Solgte priser på Mosehøjvej](https://grundviden.dk/vej/mosehoejvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,8 og 18,7 mio. kr.
- Svarer til 78.040 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.337.000 kr. (87.560 kr. pr. m² × 198 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Bygget 1974: -1.844.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 15.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2018): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2024, solgt for 14,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2024).
- solgt 6. januar 2024, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. maj 2021, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2021).
- solgt 31. marts 2020, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2020).
- solgt 1. november 2017, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2002, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1996, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1996, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 435 m².
- Bygningsareal 267 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1974.
- Om-/tilbygget 2018.
- 2 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2pa.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.958 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036952_APPROVED_1177935422448.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosehoejvej-5b-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76303/12.56041)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 105 for et område ved mosehøjvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036952_APPROVED_1177935422448.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-5b-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-5b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76303/12.56041)
- [Solgte priser på Mosehøjvej](https://grundviden.dk/vej/mosehoejvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.