# Mosehøjvej 4B, 2920 Charlottenlund

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 282 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 1.139 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-4b-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-4b-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-4b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76276/12.56201)
- [Solgte priser på Mosehøjvej](https://grundviden.dk/vej/mosehoejvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 21,3 mio. kr, heraf grundværdi 12,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. november 2013, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2013).
- solgt 11. november 2013, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2013).

## Huset og grunden

- 282 m² bolig i alt på ejendommen, 1.139 m² grund, bygget 1987, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 282 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 282 m².
- Huset: 282 m² bebygget.
- Én mindre bygning (52 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 805 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 282 m², din ret 285 m² i alt.
- Hvorfor 285 m²? Lokalplan 105 (Lokalplan 105 for et område ved mosehøjvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.139 m² er 285 m², og der står 282 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036952_APPROVED_1177935422448.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosehoejvej-4b-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.76276/12.56201)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosehoejvej-4b-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76276/12.56201)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 105 for et område ved mosehøjvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036952_APPROVED_1177935422448.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-4b-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-4b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76276/12.56201)
- [Solgte priser på Mosehøjvej](https://grundviden.dk/vej/mosehoejvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.