# Mosehøjvej 3B, 2920 Charlottenlund Villa. 241 m² bolig, opført 1980, 1.893 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-3b-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-3b-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-3b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76324/12.56003) - [Solgte priser på Mosehøjvej](https://grundviden.dk/vej/mosehoejvej-2920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 14,9 mio. kr, heraf grundværdi 9,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 15,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 9,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2016. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **25,0 mio. kr** (103.713 kr/m²). - Boligens eget areal: 241 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 22,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 19,8 og 24,4 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. - Mægler: Bjørn & Byskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://bjornbyskov.dk/bolig/24830001928/mosehoejvej-3b-2920-charlottenlund/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 18. juli 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 69 dage til salg. - solgt 8. februar 2016, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2016). - solgt 1. oktober 1993, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 241 m² bolig, 1.893 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 23 m². - Stueplan: 218 m². - 218 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig. - Huset: 218 m² bebygget. - Carport: 39 m², bygget 1980. - Ubebygget: 1.636 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 232 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 241 m², din ret 473 m² i alt. - Hvorfor 473 m²? Lokalplan 105 (Lokalplan 105 for et område ved mosehøjvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.893 m² er 473 m², og der står 241 m² i dag. - Vær opmærksom: 44% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.040 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036952_APPROVED_1177935422448.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosehoejvej-3b-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.76324/12.56003) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosehoejvej-3b-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76324/12.56003) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 105 for et område ved mosehøjvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036952_APPROVED_1177935422448.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-3b-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-3b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76324/12.56003) - [Solgte priser på Mosehøjvej](https://grundviden.dk/vej/mosehoejvej-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.