# Mosehøjvej 23D, 2920 Charlottenlund

Villa. 191 m² bolig, opført 1991, 1.678 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-23d-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-23d-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-23d-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76347/12.56554)
- [Solgte priser på Mosehøjvej](https://grundviden.dk/vej/mosehoejvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,1 og 18,6 mio. kr.
- Svarer til 84.817 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.788.000 kr. (87.897 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.429.000 kr.
  - Grund på 1.678 m²: +640.000 kr.
  - Bygget 1991: -592.000 kr.
  - Energimærke C: +2.114.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -2.340.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +771.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +241.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 16.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2024, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2024).
- solgt 31. december 2023, solgt for 7,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 2023).
- solgt 15. februar 2006, solgt for 4,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 1990, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 1.678 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991.
- Stueplan: 191 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 191 m².
- Huset: 191 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 1988.
- Ubebygget: 1.460 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 229 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 191 m², din ret 420 m² i alt.
- Hvorfor 420 m²? Lokalplan 105 (Lokalplan 105 for et område ved mosehøjvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.678 m² er 420 m², og der står 191 m² i dag.
- Vær opmærksom: 61% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 649 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036952_APPROVED_1177935422448.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosehoejvej-23d-2920&lskybrud=1&src=address-md#16/55.76347/12.56554)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosehoejvej-23d-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.76347/12.56554)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosehoejvej-23d-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76347/12.56554)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 105 for et område ved mosehøjvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036952_APPROVED_1177935422448.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-23d-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosehoejvej-23d-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76347/12.56554)
- [Solgte priser på Mosehøjvej](https://grundviden.dk/vej/mosehoejvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.