# Mosegyden 9, 5250 Odense SV

Landejendom. 293 m² bolig, opført 1977, 69.976 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosegyden-9-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegyden-9-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegyden-9-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35011/10.26570)
- [Solgte priser på Mosegyden](https://grundviden.dk/vej/mosegyden-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 18.430 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.177.000 kr. (14.257 kr. pr. m² × 293 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -656.000 kr.
  - Grund på 69.976 m²: +617.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.881.000 kr.
  - Bygget 1977: -642.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +25.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 5.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 730.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 804.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2020).
- solgt 3. januar 1977, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 293 m² bolig, 69.976 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 185 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 185 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 293 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (222 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (80 m², bygget 1977); den anden (147 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 69.342 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegyden-9-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.35011/10.2657)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Brændekilde Bygade 45](https://grundviden.dk/adresse/braendekilde-bygade-45-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegyden-9-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.35011/10.2657)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegyden-9-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35011/10.2657)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegyden-9-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegyden-9-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35011/10.26570)
- [Solgte priser på Mosegyden](https://grundviden.dk/vej/mosegyden-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.