# Mosegade 18, 8722 Hedensted

Villa. 100 m² bolig, opført 1936, 480 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosegade-18-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegade-18-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegade-18-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77215/9.69853)
- [Solgte priser på Mosegade](https://grundviden.dk/vej/mosegade-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 7.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.054.000 kr. (10.543 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr.
  - Grund på 480 m²: -31.000 kr.
  - Bygget 1936: -54.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -164.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +49.000 kr.
  - Oliefyr: -46.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -41.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 875.000 kr, heraf grundværdi 390.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 827.000 kr, heraf grundværdi 357.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2025, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2025).
- solgt 6. november 2018, solgt for 375.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1975, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 48 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 294 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (20 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081322_APPROVED_1360742330492.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegade-18-8722&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77215/9.69853)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegade-18-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77215/9.69853)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturhus ved Østerbrogade i Hedensted, ca. 171 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegade-18-8722&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.77215/9.69853)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 64,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet Boligområde i Hedensted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081322_APPROVED_1360742330492.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stjernevejskolen (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegade-18-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegade-18-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77215/9.69853)
- [Solgte priser på Mosegade](https://grundviden.dk/vej/mosegade-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.