# Mosegårdvej 33, 5592 Ejby

Hus. 163 m² bolig, opført 1899, 4.883 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosegaardvej-33-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardvej-33-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardvej-33-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43758/9.90487)
- [Solgte priser på Mosegårdvej](https://grundviden.dk/vej/mosegaardvej-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 7.209 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.585.000 kr. (9.722 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 4.883 m²: +156.000 kr.
  - Bygget 1899: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -221.000 kr.
  - Oliefyr: -69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -61.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 269.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 947.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 269.000 kr med overtagelse 27. januar 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 1984, solgt for 269.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 4.883 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Anden bygning: 235 m², bygget 1830; Anden bygning: 182 m², bygget 1990. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (224 m² og 113 m² og 61 m² og 29 m² og 29 m² og 23 m²), BBR anden bygning 600 m², anden bygning 364 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.404 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 337 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 163 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.465 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.883 m² giver ca. 1.465 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.465 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Mosegård (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177193_APPROVED_1158428931958.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400252&matrnr=10a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegaardvej-33-5592&ljord=1&src=address-md#17/55.43758/9.90487)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegaardvej-33-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.43758/9.90487)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegaardvej-33-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43758/9.90487)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Mosegård landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177193_APPROVED_1158428931958.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardvej-33-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardvej-33-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43758/9.90487)
- [Solgte priser på Mosegårdvej](https://grundviden.dk/vej/mosegaardvej-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.