# Mosegårdsvej 5, 3480 Fredensborg

Anden helårsbolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 461 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 36.777 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-5-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-5-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-5-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94331/12.36142)
- [Solgte priser på Mosegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/mosegaardsvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 15,0 mio. kr, heraf grundværdi 9,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,0 mio. kr** (41.517 kr/m²).
- Boligens eget areal: 313 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 13,3 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 4. maj 2026.
- Mægler: Estate Hillerød.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villalejlighed/3480/mosegaardsvej/n105612/n1056120000480)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2020, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2020).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2005).
- solgt 1. november 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2004).
- solgt 14. juni 2003, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 14. juni 2003).

## Huset og grunden

- 461 m² bolig, 36.777 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (175 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (155 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (90 m², bygget 1700) og bygningen (ukendt) (88 m², bygget 2006) og udhuset (70 m², bygget 2015) og garagen (49 m², bygget 2024) og bygningen (ukendt) (19 m², bygget 2005); de fire andre (143 m² og 26 m² og 20 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 35.836 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegaardsvej-5-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.94331/12.36142)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mosegaardsvej-5-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94331/12.36142)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-5-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mosegaardsvej-5-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94331/12.36142)
- [Solgte priser på Mosegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/mosegaardsvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.